保証会社保証会社ってよく聞くけど…【2019-09-29更新】 | 和歌山市の不動産のことならピタットハウス和歌山駅前店 株式会社スマートホーム

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保証会社保証会社ってよく聞くけど…
  • 保証会社保証会社ってよく聞くけど…2019-09-29

    こんにちは
    ピタットハウス和歌山駅前店の幸前です
    ご無沙汰しております。

    Blogを長らくしたためておりました





    突然ですが保証会社と聞くとどんなイメージをお持ちでしょうか。
    なんだかモヤモヤっとした謎のベールに包まれている感じで、
    何をする会社なのかよくわからなくて、
    ちょっと怖いイメージを持っている人もいるのではないでしょうか。


    今回は、賃貸の保証会社について解説したいと思います。




    1. 保証会社って何の会社??

    まずは保証会社について。

    保証会社とは、入居した後、家賃滞納のトラブルに備えて
    アフターフォローをしてくれる会社です。
    家賃を滞納してしまった場合、保証会社がその家賃を建て替えて
    家主さんに支払ってくれます。
    滞納分の家賃については、保証会社が自ら回収に動きます。

    ざっくり言うとこんな仕事をしているのが保証会社で
    今世の中に保証会社は沢山あります。




    2. 保証会社の審査って通るの??

    「審査通りますか?」

    申込書を書きながらよく質問して頂きます。
    保証会社の審査ってどんな内容で通るのか通らないのか。
    これは結構気になる方が多いと思います。

    ずばりお答えします。
    保証会社に通るかどうかは…


    わかりません!


    なんじゃそりゃって感じですね。
    理由はどんな審査の仕方で可否を判断しているか、
    詳細については企業秘密で教えてくれないからです。
    各社それぞれ基準があるみたいです。

    基本的には「年収」や「勤続年数」などで判断しているところが多いようです。


    また、保証会社としても「家賃滞納」は望むところではありません。
    そういうこともあり、審査は一般的な不動産屋さんの審査よりは少し厳しいです。

    ただこれまでの経験上、家賃が払える見込みの「年収」があれば、
    おおよその場合審査は通っています。

    「審査」というと高いハードルに感じられますが、そんなに心配はいりません。




    3. 保証会社って費用はどのくらい??

    保証会社は利用することで費用が発生します。
    主に初回保証料、更新料、月額保証料です。


    3-1. 初回保証料
    読んで字のごとく保証会社を利用するときに、初回に払う費用です。

    この費用は、保証会社によって異なります。
    月に支払う家賃(賃料・共益費・駐車場代etc…)の合計額の30%から100%の設定額、
    もしくは元々固定で決まっているかのどちらかです。


    3-2. 更新料
    保証会社を利用することになると、「保証会社への更新料」が必要になる場合もあります。

    1年毎に10,000円というパターンか
    2年毎のタイミングで家賃の○%というパターンのどちらかが多いです。


    3-3. 月額保証料
    月額の保証料が必要な保証会社も数多くあります。
    これの金額は数百円程度で毎月家賃と一緒に引き落とされます。
    家賃の引落手数料みたいな感覚ですね。


    4. 緊急連絡先
    保証会社を利用する時に、用意しなくてはならないのがこの「緊急連絡先」です。

    基本的には、「日本国内に住んでいる身内の人」を求められることが多いです。
    保証会社によっては身内の人でなくてもよい場合もあります。
    留学生の場合「学校の先生」などでも大丈夫なケースもあります。
    詳しくはその時の担当者に聞いてみましょう。



    さいごに

    ぶっちゃけて言うと保証会社を利用すると初期費用などで負担が増えてしまい、借りる側の人にとってはあまりメリットがありません。

    ですがここ数年、「保証会社利用必須」という条件の物件が増えてきています。
    築浅のハウスメーカーもの(ダイワハウス、セキスイハウス、大東建託、東建コーポレーション、etc…)であれば保証会社は必須ですし、
    一般の個人家主さんがお持ちの物件でも保証会社への加入を求められるケースも少なくありません。

    ただし保証会社の普及に伴い連帯保証人が不要の物件が増えたり(両方必要なケースもあります)、
    これまで担保として預かっていた敷金が減額されている傾向にあるのも事実かと思います。



    ざっくばらんに説明すると保証会社ってこんな感じです。
    モヤモヤはなくなりましたでしょうか。
    まだモヤモヤするようでしたら直接説明するのでこちらから来店予約いただくか
    073-480-8880ピタットハウス和歌山駅前店 幸前宛まで連絡ください
    わかっていただけるまでピタッと説明します


    過去にないボリュームの記事になってしまいました。
    ここまで読んで頂いてありがとうございました。
    長文乱文失礼いたしました。






    家族の一員!
    ペット飼育相談可能物件はこちら


    ページ作成日 2019-09-29

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